Agrandir plutôt que déménager : souvent la solution la plus rentable dans le contexte immobilier parisien actuel. AREA Studio étudie la faisabilité, conçoit l’extension et pilote le chantier jusqu’à la livraison.
Quatre solutions
Extension ou surélévation : quelle solution pour votre projet ?
Le choix dépend de votre terrain, du PLU local et des contraintes structurelles du bâtiment existant.
L’extension horizontale
Agrandir l’emprise au sol vers le jardin, la cour ou une terrasse, si le terrain et le PLU le permettent.
La surélévation
Créer un niveau supplémentaire sans toucher au terrain. Nécessite une étude structurelle (portance des murs, charges admissibles).
L’aménagement des combles
Une alternative moins lourde techniquement que la surélévation complète, si le volume de toiture le permet.
L’excavation / création de sous-sol
Créer ou agrandir un niveau en sous-sol : solution technique complexe mais pertinente quand aucune autre option n’est envisageable.
Méthode
Notre méthode en 4 étapes
De l’analyse réglementaire à la réception des travaux.
Étude de faisabilité
Analyse des règles d’urbanisme applicables à votre parcelle (PLU, prospect, hauteur, coefficient de biotope) et des contraintes structurelles du bâtiment existant.
Conception du projet
Plans, coupes, façades, perspectives 3D. Plusieurs partis pris architecturaux, ajustés jusqu’à la solution qui vous convient.
Dépôt des autorisations
Constitution et dépôt du dossier complet (déclaration préalable ou permis de construire selon la surface créée) et suivi jusqu’à l’obtention.
Suivi de chantier
Sélection des entreprises, devis comparatifs, coordination des corps de métier (gros œuvre, charpente, couverture, isolation) jusqu’à la réception.
Expertise bois
Construire en bois pour votre extension
Sur les surélévations en particulier, la structure bois est souvent la solution la plus adaptée : légère (portance limitée des bâtiments anciens), rapide à monter (chantier plus court, moins de nuisances pour le voisinage) et compatible RE2020.
Le détail de notre expertise bois est sur la page construction neuve →
Réglementation
Déclaration préalable ou permis de construire ?
Le choix dépend principalement de la surface de plancher créée.
Déclaration préalable (DP)
- Extension entre 5 et 20 m² de surface de plancher
- Jusqu’à 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU, si la surface totale reste sous 150 m²
- Délai d’instruction : 1 mois (2 mois en secteur ABF)
Permis de construire (PC)
- Obligatoire au-delà de 40 m² de surface créée
- Ou si l’extension porte la surface totale au-delà de 150 m²
- Délai d’instruction : 3 mois en zone ordinaire (5-6 mois en secteur ABF)
Spécificités parisiennes
Ce qu’il faut savoir à Paris
Le Plan Local d’Urbanisme de Paris définit pour chaque parcelle les règles de hauteur, de prospect, d’emprise au sol et de coefficient de biotope. Ces règles varient selon les arrondissements et les zones.
Une partie du 17e et de nombreux secteurs parisiens sont soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF), avec des contraintes esthétiques renforcées. Une surélévation en copropriété nécessite en outre l’accord de l’assemblée générale (majorité qualifiée) et le rachat du droit à construire.
Questions fréquentes
Questions fréquentes
Est-il possible de surélever un appartement en copropriété à Paris ?
Oui, mais cela nécessite l’accord de l’assemblée générale de copropriété (vote à la majorité qualifiée) et le rachat du droit à construire. Nous vous accompagnons dans ces démarches spécifiques.
Quelles sont les règles de hauteur pour une surélévation à Paris ?
Elles dépendent du PLU de votre parcelle. Dans la zone UG (la majorité de Paris), la hauteur maximale est définie selon la largeur de la voie et la zone. Une étude au cas par cas est indispensable.
L’architecte est-il obligatoire pour une extension ?
Oui, dès lors que la surface totale du bâtiment après extension dépasse 150 m². En dessous, ce n’est pas obligatoire mais fortement conseillé.
Combien coûte l’étude de faisabilité avant de se lancer ?
Elle peut faire l’objet d’un forfait séparé de la mission complète, pour connaître les règles de hauteur, de prospect et les contraintes structurelles applicables à votre bâtiment avant d’engager les frais de conception.
Implantation
AREA Studio, 9 rue Dautancourt, 75017 Paris — quartier des Batignolles (Paris 17e), métro Brochant ou La Fourche. Nous intervenons quotidiennement dans le 17e et les arrondissements limitrophes (8e, 9e, 16e, 18e), ainsi que dans tout Paris et en Île-de-France.
Un projet d’extension à Paris ?
L’étude de faisabilité peut faire l’objet d’un forfait séparé.