Un permis de construire n’est que la première étape : encore faut-il que le chantier soit conforme à ce qui a été autorisé, jusqu’à la déclaration finale auprès de la mairie. AREA Studio prend en charge l’ensemble du processus — dépôt du dossier, pilotage du chantier, conformité constatée des travaux.
Notre méthode
Le permis n’est que le début du projet
Le permis de construire décrit ce qui est autorisé. Le chantier en est la réalisation. Entre les deux, un écart — même involontaire — expose à un refus de conformité en mairie, voire à une obligation de mise en conformité après travaux.
C’est pour cela qu’AREA Studio ne se contente pas de déposer votre dossier : nous pilotons ensuite le chantier pour garantir que le bâti final correspond exactement à ce qui a été autorisé, jusqu’à la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT) déposée en mairie.
Quelle autorisation
Permis de construire ou déclaration préalable ?
Le choix dépend principalement de la surface de plancher créée et de la nature des travaux.
Déclaration préalable (DP)
- Extension entre 5 et 20 m² (jusqu’à 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU, si le total reste sous 150 m²)
- Modification de l’aspect extérieur (fenêtres, ravalement, création d’une ouverture)
- Changement de destination sans modification de structure
- Certains travaux sur clôtures et portails
- Délai : 1 mois en zone ordinaire, 2 mois en secteur ABF
Permis de construire (PC)
- Toute construction nouvelle de plus de 20 m² de surface de plancher
- Extension portant la surface totale au-delà de 150 m²
- Extension de plus de 40 m² en zone urbaine
- Toute surélévation significative
- Délai : 3 mois en zone ordinaire, 5 à 6 mois en secteur protégé
Permis d’aménager
Le permis d’aménager
Requis pour certains projets d’aménagement de terrain (lotissements, campings, aires de stationnement). Nous intervenons également sur ces dossiers.
Notre mission
Du dossier à la conformité constatée
Un accompagnement complet, du dépôt du permis à la levée des dernières obligations.
Constitution du dossier
CERFA, plan de situation, plan de masse coté en 3D, plan en coupe, notice descriptive, plans des façades et toitures (avant/après), documents photographiques, document graphique d’insertion, pièces complémentaires (étude thermique, notice accessibilité, avis ABF).
Dépôt et suivi de l’instruction
Dépôt auprès du service urbanisme compétent, réponse aux demandes de pièces complémentaires, liaison avec l’instructeur, vérification de l’arrêté d’autorisation.
Pilotage du chantier
Coordination des entreprises et suivi hebdomadaire pour garantir que les travaux exécutés correspondent exactement au dossier autorisé.
Conformité et clôture
Déclaration d’ouverture de chantier (DOC), puis déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT) déposée en mairie à la fin du chantier.
Spécificités parisiennes
Le PLU de Paris et les secteurs ABF
Paris dispose d’un Plan Local d’Urbanisme spécifique, plus contraignant que dans la plupart des autres communes : hauteur (gabarit enveloppe), emprise au sol, prospect, coefficient de biotope (CBS) et aspect extérieur. Une maîtrise parfaite du PLU parisien est indispensable pour concevoir un projet autorisable dès le premier dépôt.
Une grande partie du territoire parisien est classée en secteur sauvegardé ou en périmètre de protection de monument historique. Dans ces zones, l’Architecte des Bâtiments de France doit donner son accord avant délivrance de l’autorisation. Pour les travaux affectant les parties communes d’une copropriété, l’accord de l’assemblée générale est nécessaire en amont du dépôt.
Tarifs
Honoraires pour le dossier et le suivi de chantier
Facturés au forfait ou au pourcentage selon la mission. Tarifs donnés à titre indicatif.
| Type de mission | Fourchette indicative |
|---|---|
| Déclaration préalable simple | À partir de 800 € HT |
| Permis de construire maison / extension | À partir de 1 500 € HT |
| Permis de construire en secteur ABF | Sur devis |
| Mission complète (permis + suivi de chantier) | 10 à 15 % du montant travaux |
Questions fréquentes
Questions fréquentes
Faut-il obligatoirement un architecte pour déposer un permis de construire à Paris ?
Oui, dès lors que la surface de plancher totale du bâtiment après travaux dépasse 150 m². En dessous, les exigences du dossier parisien (PLU complexe, secteurs ABF, pièces graphiques) rendent l’intervention d’un architecte très fortement conseillée.
Combien de temps pour obtenir un permis de construire à Paris ?
3 mois en zone ordinaire à compter de la réception du dossier complet, porté à 4-6 mois selon les consultations (ABF, secteur sauvegardé). Il faut ensuite ajouter le délai de recours des tiers (2 mois).
Comment garantissez-vous la conformité des travaux avec le permis obtenu ?
En pilotant nous-mêmes le chantier après l’obtention du permis : suivi hebdomadaire, vérification que chaque étape correspond au dossier autorisé, jusqu’au dépôt de la DAACT qui atteste la conformité auprès de la mairie.
Que se passe-t-il si mon permis est refusé ?
Nous analysons les motifs du refus et, selon les cas, déposons un recours gracieux ou modifions le projet pour le rendre conforme. Un projet bien préparé en amont limite fortement ce risque.
Pouvez-vous intervenir uniquement pour le permis, sans suivi de chantier ?
Oui. Nous acceptons les missions partielles : dossier administratif seul, étude de faisabilité, ou permis + maîtrise d’œuvre complète — mais nous recommandons le suivi complet pour garantir la conformité finale.
Implantation
AREA Studio, 9 rue Dautancourt, 75017 Paris — quartier des Batignolles (Paris 17e), métro Brochant ou La Fourche. Nous intervenons quotidiennement dans le 17e et les arrondissements limitrophes (8e, 9e, 16e, 18e), ainsi que dans tout Paris et en Île-de-France.
Un dossier d’urbanisme ou un chantier à piloter ?
Étude de faisabilité, DP ou permis de construire complet, avec ou sans suivi de chantier.