MAÎTRE D’OUVRAGE: Privé
PROGRAMME: Restructuration de bâtiment
SURFACE: 700 M2
COÛT: 800 k€
TYPE DE MISSION: Mission complète

Le projet s’inscrit dans une démarche de réhabilitation lourde et de valorisation du patrimoine bâti existant. L’objectif est de transformer un ensemble hétérogène en un pôle résidentiel de 7 logements (5 en collectif, 2 en maison individuelle), harmonisant performance thermique et écriture architecturale contemporaine.

Intervention Structurelle et Volumétrie

Le bâtiment collectif fait l’objet d’une mutation profonde. Après un renforcement structurel nécessaire, l’édifice gagne en hauteur par une surélévation d’un niveau, optimisant ainsi l’emprise foncière. En façade avant, une extension vient redéfinir la volumétrie globale. Ce nouvel appendice ne se contente pas de gagner de la surface ; il agit comme un filtre offrant aux intérieurs une luminosité accrue et des prolongements extérieurs généreux sous forme de balcons.

Matérialité et Insertion Urbaine

Situé dans l’axe visuel de la rue Victor Hugo et à proximité immédiate de la mairie de Montreuil, le projet soigne son impact urbain :

• La façade neuve se pare de brique de parement, un matériau noble assurant pérennité et intégration texturée dans le paysage communal.

• L’existant bénéficie d’un traitement thermique différencié : une Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) pour le collectif et une Isolation Thermique par l’Intérieur (ITI) pour la maison sur rue, afin de préserver son aspect originel après ravalement.

• Les menuiseries en bois unifient l’ensemble, apportant une chaleur matérielle et une cohérence écologique globale.

Paysage : Le Poumon Vert

La requalification de la cour centrale est le pivot environnemental du projet. En désimperméabilisant les sols au profit d’espaces plantés, nous créons un véritable poumon vert privatif. Cet aménagement paysager offre un îlot de fraîcheur aux résidents tout en améliorant la gestion des eaux pluviales et la biodiversité sur la parcelle.